De waarde van pachtrechten

De waarde van pachtrechten

In 2024 is een taxateur door het tuchtcollege van de NVM berispt doordat hij ten behoeve van een gegadigde koper in een taxatierapport met betrekking tot een te koop staand melkveehouderijbedrijf tevens een aanzienlijke marktwaarde had toegekend aan de voor de eigenaar/verkoper van dat bedrijf beschikbare reguliere pachtrechten.

Ondanks het feit dat de taxateur bij de waardering van die pachtrechten expliciet had aangegeven dat de verpachter van de pachtgronden medewerking moet verlenen aan de overdracht van de pachtrechten en dat bij de aangegeven waardering die medewerking wordt verondersteld, werd de taxateur door zijn tuchtrechter op de vingers getikt doordat in de taxatie ten onrechte niet was gemeld:

• dat pachtrechten geen vastgoed is in de zin van de European Valuation Standards (EVS),
• dat pachtrechten contractuele, persoonsgebonden, rechten zijn waarop geen hypothecaire zekerheid kan worden gevestigd,
• dat de voor de pachtrechten berekende waarde geen marktwaarde is in de zin dat de koper bijvoorbeeld bij de doorverkoop hiervan (zondermeer) een vergelijkbaar bedrag kan bedingen,
• dat uiteenlopende waarderingsmethoden van pachtrechten voorstelbaar zijn met sterk uiteenlopende
  uitkomsten,
• dat een tussen een opkomende pachter en een afgaande pachter bedongen vergoeding voor de
  overname van pachtrechten een mogelijk met de wet strijdig, nietig, beding is.

Conclusie

Het waarderen van pachtrechten blijft in zichzelf wel mogelijk en toegestaan, maar de beperkte strekking van zo’n waardebepaling moet een taxateur wel heel duidelijk in zijn rapport tot uitdrukking brengen.