Succesvol verduurzamen voor woningcorporaties

Woningcorporaties en de opgave van verduurzaming

Woningcorporaties zorgen voor betaalbare huisvesting voor mensen met een lager inkomen en dragen bij aan de leefbaarheid van wijken en buurten. Met circa 2,3 miljoen woningen vertegenwoordigen corporaties een substantieel deel van de Nederlandse woningmarkt, waardoor zij daadwerkelijk impact kunnen maken op nationale doelen.

Woningen met slechte energieprestaties raken steeds verder achterop. Ze zijn duurder in onderhoud en energiegebruik, minder aantrekkelijk voor (toekomstige) huurders en minder passend binnen toekomstige regelgeving en beleidskaders. Voor corporaties betekent dit dat verduurzaming essentieel is om hun bezit waarde- en toekomstbestendig te houden.

Daarbij komt ook dat een groot deel van de huurders van woningcorporaties een relatief laag inkomen heeft. Voor deze groep kunnen stijgende energiekosten een directe impact hebben op de financiële positie. Verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie en energiezuinige installaties leiden tot lagere energielasten en maken huishoudens minder kwetsbaar voor prijsstijgingen op de energiemarkt. Hierdoor heeft verduurzaming ook een sociale dimensie, het draagt bij aan het voorkomen van energiearmoede en het verbeteren van de bestaanszekerheid van huurders.

Kortom: verduurzaming is voor woningcorporaties geen keuze meer, maar een combinatie van verplichting, maatschappelijke taak en strategische noodzaak. De vraag is alleen: hoe doet u dat juridisch zorgvuldig?

Die vraag brengt diverse juridische en praktische deelvragen met zich mee. Deze vragen gaan wij behandelen tijdens een reeks webinars! Onderstaand zetten we een deelvraag uiteen en bieden wij de mogelijkheid om u aan te melden voor een verdiepende webinarreeks, waarin wij op deze en andere juridische en praktische vraagstukken rond verduurzaming bij woningcorporaties nader ingaan.

Verduurzaming: renovatie of dringende werkzaamheden?

Het antwoord op deze vraag hangt af van de omstandigheden van het geval en wordt tijdens de eerste webinar nader besproken. Ter illustratie geven wij hieronder alvast twee relevante voorbeelden uit de praktijk. 

In een uitspraak uit 2024 oordeelde de kantonrechter dat de aansluiting van een woning op het warmtenet kwalificeert als dringende werkzaamheden in de zin van artikel 7:220 lid 1 BW. In een dergelijk geval is geen toestemming van een huurder vereist. Daarbij achtte de kantonrechter van belang dat de werkzaamheden niet primair waren gericht op het vermeerderen van het wooncomfort, maar op het treffen van noodzakelijke maatregelen in het kader van verduurzaming. Hierin woog de kantonrechter mee dat de woningcorporatie dient te voldoen aan klimaatdoelstellingen, waaronder het terugdringen van het gebruik van fossiele brandstoffen.

Op 10 april 2026 heeft de Rechtbank Noord-Holland een soortgelijke uitspraak gedaan. In deze zaak wilde de woningcorporatie de woningen in een wooncomplex aansluiten op het warmtenet. Een deel van de bewoners weigerde mee te werken, waarna de verhuurder in kort geding medewerking vorderde. De kantonrechter wees deze vordering toe en oordeelde dat sprake was van dringende werkzaamheden: de verduurzamingsmaatregelen waren noodzakelijk en konden niet worden uitgesteld zonder nadeel (de corporatie moet verduurzamen). 

Meer weten en aanmelden?

In een reeks van drie webinars geven mr. Visser en mr. Graventeinvan Etten inzicht in juridische en praktische vraagstukken rond verduurzaming bij woningcorporaties.

U bent van harte uitgenodigd. De eerste webinar vindt plaats op 25 juni 2026 van 11:00-12:00uur. U kunt zich via onderstaand formulier aanmelden.  

Heeft u vooraf al vragen, dan kunt u deze mailen aan b.visser@dehaanlaw.nl of m.graventein@dehaanlaw.nl.