Sinds 1 mei 2008 is een reservefonds verplicht voor bestaande VvE’s. Het merendeel van alle VvE’s spaart echter te weinig, waardoor er risico op achterstallig onderhoud ontstaat. Vanaf 1 januari aanstaande is daarom bij een appartementencomplex dat (deels) voor bewoning is bestemd ook een minimale jaarlijkse reservering voor het reservefonds vereist. VvE’s hebben daarbij de keuze uit:
In het nieuwe artikel 5:126 lid 4 BW is bepaald dat VvE’s, tenzij het splitsingsreglement deze mogelijkheid niet toestaat, geldleningen aan kunnen gaan.
Voor geldleningen die een VvE vanaf 1 januari aangaat, geldt dat bij de overgang van een appartement de aansprakelijkheid daarvoor overgaat op de nieuwe eigenaar. Hiervoor is vereist dat aan de nieuwe eigenaar een opgaaf van de schuld wordt gedaan op de wijze als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 BW. Anders dan tot dusver gebruikelijk dient de verklaring van het VvE-bestuur die de notaris aan de leveringsakte hecht derhalve niet alleen de periodiek verschuldigde VvE-bijdrage en eventuele achterstand in de betaling daarvan te bevatten, maar ook de schulden van de VvE en het deel waarvoor de vorige eigenaar aansprakelijk was. Gaat het bijvoorbeeld om een schuld van € 25.000 bij een VvE met 5 leden en bevat het splitsingsreglement geen afwijkende verhouding, dan wordt opgave gedaan van € 5.000 aan de nieuwe eigenaar als schuld waarvoor hij – naast de VvE – aansprakelijk zal worden.
Meldt u zich vrijblijvend aan voor onze nieuwsbrief.
Download het bestand.