Van een pachtovereenkomst is sprake wanneer de ene partij, de verpachter, aan de andere partij, de pachter, een onroerende zaak (bijvoorbeeld een boerderij en/of landerijen) of een gedeelte daarvan in gebruik geeft ten behoeve van de uitoefening van de landbouw. Voor het gebruik betaalt de pachter een (geldelijke) tegenprestatie.
Met ingang van 1 september 2007 is de wetgeving over pacht opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Tot 1 september 2007 hoefde er, onder de (oude) Pachtwet, geen sprake te zijn van een bedrijfsmatige uitoefening van de landbouw. Daarbij werd tevens bepaald dat activiteiten, zoals akkerbouw, weidebouw, veehouderij en tuinbouw, alleen dan als landbouw werden aangemerkt, voor zover zij bedrijfsmatig worden uitgeoefend. In tegenstelling tot onder de (oude) Pachtwet is sinds 1 september 2007 het in gebruik geven van bijvoorbeeld grasland tegen een tegenprestatie, ten behoeve van hobbymatige doeleinden, geen pacht meer.
Van de oude Pachtwet ging een hoge mate bescherming van de pachters uit. Was er eenmaal sprake van een pachtovereenkomst, dan bleek het voor verpachters buitengewoon lastig om zijn percelen of (agrarische) gebouwen weer vrij van pacht te krijgen.
Door de verplichting van “bedrijfsmatigheid” hebben veel verpachters de afgelopen jaren geprobeerd om pachtovereenkomsten te beëindigen om daarna landerijen en/of boerderijen pachtvrij te kunnen verkopen. Dit heeft tot veel procedures geleid. Naar aanleiding van deze procedures is er verdere invulling gegeven aan de definitie van bedrijfsmatige landbouw.
Wil er sprake zijn van bedrijfsmatige exploitatie van het gepachte, dan moet er sprake zijn van een complex van economische activiteiten gericht op winst door uitoefening van de landbouw. Dit moet volgens de rechtspraak worden bepaald aan de hand van de volgende zaken:
Daaraan is later nog toegevoegd dat het gaat om alle omstandigheden van het geval en dat deze in onderlinge samenhang moeten worden beschouwd.
Uit de diversiteit van de rechtspraak blijkt dat over het algemeen niet gauw wordt aangenomen dat van bedrijfsmatigheid geen sprake is. Ook indien sprake is van een kleinschalig, min of meer marginaal, (akkerbouw)bedrijf kan sprake zijn van bedrijfsmatige landbouw. Ook wanneer er sprake is van beperkte investeringen. Beperkte investeringen moeten volgens de jurisprudentie in verhouding staan tot de grootte van het bedrijf. Wanneer iemand een (hoofd)functie buiten de landbouw heeft, betekent dat niet direct dat er geen sprake meer is van bedrijfsmatigheid.
Onlangs heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden ook in een door ons kantoor gevoerde procedure bepaald dat er bij een beperkte bedrijfsomvang en bescheiden winsten toch sprake is van bedrijfsmatigheid. Omdat de toetsing van bedrijfsmatigheid afhankelijk is van veel factoren, is het verstandig om u te laten adviseren voordat het tot een procedure komt. Wij pretenderen niet alles te weten, maar hebben wel wijsheid in pacht.
Meldt u zich vrijblijvend aan voor onze nieuwsbrief.
Download het bestand.
Dehaanlaw.nl maakt gebruik van cookies
Als u kiest voor ’Nodige cookies’ plaatsen wij slechts functionele en analytische cookies met weinig tot geen gevolgen voor uw privacy. Indien u kiest voor ‘Alle cookies’ plaatsen wij ook tracking cookies waarmee wij informatie over u verzamelen om u gepersonaliseerde content aan te kunnen bieden. U geeft hiermee tevens toestemming voor het verwerken van de middels deze cookies verkregen persoonsgegevens conform ons Privacy Statement en Cookie Statement.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
Undefined cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.