Het huurprijswijzigingsbeding heeft de laatste tijd veel aandacht gekregen, vooral na een belangrijke uitspraak van de Hoge Raad op 29 november 2024 navolgend op het advies van de Procureur-Generaal. In de uitspraak is door de Hoge Raad bepaald dat een huurprijswijzigingsbeding met een jaarlijkse opslag van 3% bovenop de consumentenprijsindex niet als oneerlijk wordt beschouwd. De uitspraak volgt op de prejudiciële vragen die eerder door rechtbank Amsterdam werden gesteld. Maar wat betekent deze uitspraak nu voor de praktijk?
In veel standaard huurovereenkomstmodellen, zoals bijvoorbeeld het Model Woonruimte – ROZ, is een huurprijswijzigingsbeding opgenomen. Het beding bepaalt dat de huurprijs jaarlijks wordt verhoogd op basis van de consumentenprijsindex, met daarop een vaste opslag van bijvoorbeeld 3%. De opslag van 3% komt dus bovenop de consumentenprijsindex. Het doel van de consumentenprijsindex is om de inflatie te compenseren, om zo geldontwaarding te voorkomen. Daarnaast is het doel van de extra 3% opslag om verdere kostenstijgingen aan de zijde van de verhuurder te compenseren, zodat de waardeontwikkeling van de woning in de pas lopen met de huurprijs.
Op 29 november 2024 heeft de Hoge Raad de door de rechtbank Amsterdam gestelde prejudiciële vragen beantwoord. Volgens de rechtbank Amsterdam was het huurprijswijzigingsbeding in strijd met de Richtlijn. Het gevolg hiervan was groot, nu dit leidde tot correctie van onder andere in het verleden doorgevoerde huurverhogingen. Dit heeft geleid tot onrust in de vastgoedmarkt, temeer omdat dit door de rechtbank ambtshalve getoetst werd.
Met beantwoording van de vragen heeft de Hoge Raad bepaald dat een huurprijswijzigingsbeding met indexatie en daarnaast een opslag van 3% in beginsel niet oneerlijk is. Ook heeft de Hoge Raad uiteengezet dat de indexatie en opslag afzonderlijk van elkaar moeten worden beoordeeld, omdat deze verschillende doelen nastreven.
Verder is bepaald dat een opslagbeding van maximaal 3% doorgaans als redelijk wordt beschouwd, omdat de financiële gevolgen van een opslag van maximaal 3% voor een huurder voldoende voorzienbaar zijn, omdat de frequentie, berekening en maximale verhoging van de huurprijswijziging vaststaan. Voor de huurder is het vooral belangrijk om te weten met welk percentage de huurprijs maximaal mag stijgen en hoe vaak dit kan gebeuren. Is er een hoger opslagbeding van bijvoorbeeld 5%, 8% of meer overeengekomen, dan kan deze als oneerlijk worden beschouwd. De Hoge Raad oordeelt verder dat als een opslagbeding als oneerlijk wordt aangemerkt, dit betekent dat het beding vernietigbaar is. Let wel, door de afzonderlijke beoordeling van de bedingen kan het indexeringsbeding in stand blijven, terwijl het opslagbeding als oneerlijk kan worden aangemerkt.
Met deze uitspraak is voor de praktijk duidelijk dat een huurprijswijzigingsbeding met consumentenprijsindex en daarbovenop een opslag van 3% in beginsel niet oneerlijk is. Het staat de verhuurder in beginsel dan ook vrij om een huurprijswijzigingsbeding op te nemen in de huurovereenkomst. Maar het blijft belangrijk om te kijken naar de specifieke omstandigheden van de huurovereenkomst, zoals bijvoorbeeld ten aanzien van het opslagpercentage.
Heeft u een vraag over het huurprijswijzigingsbeding of over een andere huurkwestie? Neem contact op met één van onze specialisten.
Neemt u gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder!
Meldt u zich vrijblijvend aan voor onze nieuwsbrief.
Download het bestand.
Dehaanlaw.nl maakt gebruik van cookies
Als u kiest voor ’Nodige cookies’ plaatsen wij slechts functionele en analytische cookies met weinig tot geen gevolgen voor uw privacy. Indien u kiest voor ‘Alle cookies’ plaatsen wij ook tracking cookies waarmee wij informatie over u verzamelen om u gepersonaliseerde content aan te kunnen bieden. U geeft hiermee tevens toestemming voor het verwerken van de middels deze cookies verkregen persoonsgegevens conform ons Privacy Statement en Cookie Statement.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
Undefined cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.